Category : リフォーム

大家さん必見です♪築年数経過している賃貸物件もキレイにリフォーム♪古い水廻りが素敵に快適です♪

こんにちは

今日は築年数が経った賃貸物件をお持ちの大家さん必見です


築45年のマンションのリフォームです。

昔のマンションや団地などによく使われていた、バランス釜です。
カチカチっと回して点火する形ですね・・・

お風呂02

この機器があるだけでお風呂が狭くなっていました。


お風呂01

これでは、狭いし掃除も大変でした。
最近のシステムバスに変更できるんです


パックインと言う商品に変更し、お風呂を広々と入れる様にしました。

お風呂03

賃貸マンションでこのシステムバスは嬉しいですよね~


キッチン・・・ブロックキッチンでした。

キッチン01

新しいキッチンは、カンタン取替キッチンの

エマーユフラットと言う商品です。

こちらはブロックキッチンの進化系とでもいいましょうか・・・・

キッチン02

後置きコンロは 隙間に食べ物とかが落ちて
とってもお掃除が大変でした。

が・・・こちらのキッチンは三口コンロがシステムキッチンの様に
すっぽり入る、、、

まさに ブロックキッチンと システムキッチンの間・・・そんな感じです


水栓は元々のまま使う形でOKです。

水道など配管を移設しなくていいのでコストダウンの部分になります。

大屋さん必見部分ですね


トイレもウォシュレットがあればと借りる側からの意見になります。

トイレ01

電気がトイレにきていなくて、うちの電気屋さんが奇跡的に
スイッチ裏の穴から電線を引っ張ってくれました。
当時の壁は全てコンクリートになっていて、新しく増設する事ができない場合が
あります。

ウォシュレット付きのトイレが設置されました。

トイレ02


リビングも床が築年数分 床がギシギシ ボコボコと
積層になってる下地がへたってきた様でした。


リビング01

下地の入替えをして、安心の床になりました。

リビング02

アクセントクロスも万人受けする様に考えます。

リビング03

一番気になっていたのは 洗面所です。

洗面01


この水槽の様なものはなんだかわかりますか?

そうなんです・・・洗濯パンです

そして・・・収納がない洗面器が設置されていました。

洗濯パンは新しく取替えます。
が・・・配管につなぐには高さがいります。
洗濯機の高さは上がってしまいますが、新しい洗濯パンになるなら・・・
優先順位で決定していきました。

洗面02

水道位置も高くしないと洗濯機に当たるので 水栓の形状を変えて
位置を高くしました。
なるべくコストを変えずに新しくしていきます。

洗面03

新しい床から一段上がった洗濯機SPACEになりました。

新しい洗面所・・・

洗面04

大きさもジャストサイズになりましたが、快適になりました。

こうして、必要な所は快適に・・・
既存利用できる部分は残して、なるべくコストをかけずに
借主様にも毎日快適にお暮しいただける様に考えてまいります。

古い住宅設備で借り手がつかない事よりも

新しく快適にする事で先行投資にはなりますが
人気物件になり、空き部屋がなくなる方が大家さんによっても
お部屋にとっても、いいですよね


お値段に合せた住宅設備もそろえておりますので
お気軽にご相談くださいませ

他に・・・住設は新しくする必要がない大家さん・・・

これからは、クロスです!
クロスが即決力になると言っても過言ではありません


学生さんや一人暮らしを満喫したい方に向けたクロス選びも任せてください

空き部屋を無くしましょう

さてさて・・・

毎日玄米のお弁当・・・結構続いています。あっ二女が一番張り切っていたのに
「もーーーーいやーーーー」でリタイアです

仕事に行く前に洗って水につけて行きます。
帰宅して玄米の線までお水を入れて、そのままスイッチオンなんですが・・・
ひとつまみ塩を入れて炊くと苦みや臭みがなくなって
美味しくいただけます。

IMG_1747.jpg

こうして穴がポツポツと開くのが上手に炊けた証拠らしいです~


放置し過ぎて 発芽玄米になってしまった時は・・・ちょっと苦手な味でしたが・・・ふふふ

サーモスと幼稚園の子サイズのお弁当に変えて
野菜スープや野菜煮と玄米を心がけています。
現在二女は白米です~

IMG_1681.jpg

玄米にしてからは 海苔の佃煮や昆布や梅干しの消費量がうなぎ登りです


そして成果としましては・・・1.5キロ位落ちてきました

IMG_1751_20181112151824efb.jpg

野菜メインでもう少し頑張りますが、
たまに 思いっきり食べる日があります。
三歩進んで二歩下がる位がちょうどいい感じです


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キッチン・対面の個室をLDKに繋げます♪圧迫感がなくなり広々です♪カーペットからフローリングへ♪

こんにちは

毎日現場が進んでおります。
ちょっとバタバタとしていて、日記さぼりがちになっておりました


M様邸・・・進んでおります。

こちらは対面の個室キッチンです。
マンションに多い間取りです。

IMG_1552_2018100617340336b.jpg

キッチンのくくりで片付くメリットもありますが、夏はちょっと暑かったり
リビングとの繋がりに距離を感じてしまう所ではありました。

垂れ壁を撤去!吊り戸無しのプランです。

IMG_1603.jpg

随分開放的になり、明るいキッチンになりそうです♪

リビングからの繋がりもいい感じです。
広く感じますね

IMG_1602_20181006173408459.jpg

カウンターも新しい感じに活かせそうです。
今まであった物の周りが変わるだけで、使い勝手までよくなりそうです

キッチンに貼られるクロスがまた可愛いんです
ティファニーブルーの塗り壁が貼られる予定です。
とっても楽しみです

今まではカーペットのお部屋と和室がありました。
フローリングは廊下だけでした。

カーペットや畳は防音規定をクリアしていて当時はメインに使われていた
素材だと思われます。

今は防音規定をクリアにしたフローリングが沢山出ています。
マンションのフローリングってちょっとぐにゃっとした感触がありませんか?

フローリングの裏に防音効果のある特殊なクッションが貼り付けてあります。
音を吸収する為、弾力性のある柔らかいフローリングの様に感じるんです。

IMG_1557_20181006173405f66.jpg

お写真、ちょっと暗いですが、グレーのカーペットが敷かれていました。
だいたいカーペットも直張りしてあります。
めくって、ボンド跡をキレイにこそぎ落とします。

そして新しくフローリングを張ります。

IMG_1600_20181006173406e7c.jpg


カーペットの表情と違って木目が温かいチェリーが
お部屋を新しく感じさせてくれました。

チェリー!!!キレイです

こうして事前にカットしておきます。
もう一つのプライベートルームもチェリーです

IMG_1720.jpg

廊下からLDKはメープルで明るく温かく変わります

楽しみです

そして、トイレの建具は開き戸からアウトセットに!
お母様にも廊下にも優しいプランです。

アウトセットに伴う お部屋の建具に位置移動・・・

壁を一面解体撤去し、新しく造作しなおします。

IMG_1711.jpg

手前がトイレの入口開口です。
廊下に開いていた扉ですが、アウトセットにする事ですっきりします。
マンショントイレが一段上がっている事が吉となり
上吊りアウトセットの下部の隙間が気にならなくなると思います


トイレ横に建具がありましたが

IMG_1708_2018101311431822a.jpg


玄関入ってすぐに プライベートルームの入口となります。
トイレの扉と重ならず、いい距離になると思います。

マンションって 丸裸にできると言ったイメージが私は好きです

こちらの洋間の床も張り終わったと報告ありましたので
いってきます


さてさて・・・

台風も去って落ち着いた秋の空が気持ちよくなっていますね


気持ちいい今日の朝は近所の幼稚園の運動会の可愛い声を
バックミュージックに洗濯を干していました

子供達も小さい頃、可愛かったな~っと・・・
思い出しながら・・・

毎朝毎朝・・・ほんまにうるさく声掛けしています。
そして、うるさいな~~~~っのあの顔!!!

口、赤すぎやろーーーーー?に

       リップやし

頭巻きすぎちゃうのーーーーー?に


なんと・・・・ 寝ぐせやしっとテキトーな返しをしてくるやんちゃ姫


とにかく洗面所で一時間位 何かしています

毎朝恒例の
はーらーたーつーかーえーしー

そして試験前はいつも以上に良く寝る二女です。
睡眠学習でもしてるんかな~
といつも思います。

思春期のトンネルをもう少しで脱出する時期だと思うので・・・
根気強く立ち向かう母でした。
どんな日も朝ごはんの時間だけは二女とくっついて食べています

思春期のお子様をお持ちの皆さま!
必ず終わる思春期です!強くたくましくいきましょう

ラーメン情報!!!いってみましょう!

先日 ぱどの担当さんと打合せをしていて、

男山の都飯店の「みそジロー」が バツグンに美味いんです!!!
と、情報ゲットし、行ってまいりました

味噌ラーメンってそんなに食べた記憶がないので、人生二回目くらいの

じゃーーーーーん

IMG_1593.jpg


麺と同じ位のもやしが乗っています。
そして ちょっと太麺で麺に味噌が絡む感じが 美味しかったです

選択ミスが 「からジロー」
から揚げ3個って書いてあったのが・・・・めちゃくちゃ 大きいーーーー

IMG_1590.jpg

一個の大きさが ふつうのから揚げの3つ分くらいに感じました。
美味しいと満腹のオンパレードでした~

食べてばっかりやんって言われそうです。

が・・・

最近は白米を玄米に変えて、普段の食べる量を半分くらいに減らしています。
っと言うか
噛み過ぎて 減ってしまう感じです。

これは期待!!!

すでに 家族は白米恋しそうに 罰ゲームみたいに噛み噛み・・・噛み噛みしていますが・・・

玄米報告もさせていただきま~す


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黄色いクロスとホワイトオークの建具が可愛いです♪完工です♪

毎日 スッキリしないお天気が続いていますね・・・

地震や台風より沢山のお電話いただいております。
本当に大変な事だと思います。
屋根に関しましては、地震より6か月待ちでご迷惑をおかけしております。

お時間いただき申し訳ない限りです。

一日も早いお家の回復を願いながらスタッフ一同
しっかり対応させていただきたいと思っております


さて・・・J様邸の水廻りが完工致しました。
お隣の和室の押入れを半分トイレ洗面所の拡大に取り入れました


狭かった洗面所は大きくなりました。
トイレもスムーズに扉を開いて出入りします

ホワイトオークの折れ戸とイエローのクロスが可愛いです

IMG_0932.jpg

手前に650開くSPACEを200程の扉の出っぱりで済むように
なりました。開く大きさで窮屈感ありました。
一つ一つご不便を解消し、快適に繋げます

トイレは明るく元気な空間に生まれ変わりました

IMG_0933.jpg

扉開けた感じわかりますでしょうか・・・
コンパクトになっていますね

リフォームするタイミングで
ただキレイになるだけでなく、不便が快適にと変化する事も
大切です

さてさて・・・

現在進行形の現場から近くに新しいラーメン店できました!
行きたいな~~~っとつぶやいていた・・・東大ラーメンです


IMG_0881_20180910115017fee.jpg


初日は100円で2時間半待ちの行列だったそうです


その次の日・・・
監督とクロス屋さんと大工さんと4人でお昼ご飯に行ってきました

徳島のラーメン・・・そして徳島の生卵が食べ放題とTableに置いてあります。
卵かけごはんとすき焼き風のラーメンを美味しくいただきました


men'sたちと ペロリっと完食でした。

きっと地域の皆さまやラーメン大好きな若者たちに
愛されると思います

現場の話もできて楽しいお昼ご飯になりました

高校生の二女・・・学園祭の準備に追われています。
演劇をするらしいんですが・・・

なんの役?に

「酒場の荒くれもの~」に・・・


そして・・・二日目のかそう仮装のイベントでは
「いってQ」のメンバーになるらしいです

ふふふふ

まさかと思いましたが・・・

まさかの 「イモト」

昨日は中学生の時のセーラーを着て まゆげ マジックで書いて
予行練習していました。

めっちゃ似合ってました。我が家のイモト


そっちかーーーーーーーーーーーーーーーーー

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リフォーム階段で生まれ変わります♪ホワイトオークが新鮮です♪とっても明るくなりました♪

こんにちは

今日は少しだけ曇り空です

それだけでもちょっと体が楽に感じます


さ~お盆までに完工予定の交野市のI様邸


大工工事の最後は階段を新しく!
「リフォーム階段」の施工です


長年、上がったり下りたり、踏面も蹴上も 随分思い出深いものになってきました


IMG_5545.jpg

縦のパイプが廊下を明るくしていました。

IMG_5544.jpg

今回 廊下がLDKになったので、パイプ撤去し新しい壁になりました。


パイプ撤去です

IMG_6729.jpg

新しく壁ができた時は今までと違って閉鎖的に感じました。

IMG_6829.jpg

新しい階段を上張りしていきます。
今の階段のサイズに合せて 一枚一枚カットしていきます。

IMG_7004.jpg

階段の横の斜めの部分・・・ささらには同じ柄でメラミン化粧板があり
現状に合せてカットして張っていきます。
全部今の階段を正確に測ってカットしかぶせていくので
精密なお仕事になります

IMG_7001.jpg


大工のけんちゃん、ほんま丁寧で腕がいいです感謝です

こうして新しホワイトオークの階段が仕上がりました

IMG_7003.jpg


今日からクロス屋さんが入ってくれています


クロス工事になると みるみる新しい我が家になっていく瞬間です
工事の中でもテンションがグ――――――ンと上がる瞬間でもあります

楽しみです

皆さん、楽しい夏休みを過ごされてますか?


我が家の大学生たちは 高校生からかなり遅れての夏休み開始です。
試験が終わったとたんに バイトに遊びに大忙しです。

先日は淀川の花火に行ってましたね~


IMG_7039_20180807110542b43.jpg

た~まや~~~~

IMG_7040.jpg

きれーーーーーーー

IMG_7041.jpg

夏だな~~~~~

そしてバイト・・・働く働く・・・・そしてそして遊ぶ遊ぶ

今日は琵琶湖の花火に行くそうです
ほんまに若いってすごいパワーですね~
元気に遊びますね~

さてさて・・・我が家の高校生は・・・
昨日・・・夏休みなのに学校に行ってましたね~

なななな なんと

宿題を学校においてきたと聞いて たまげてしまいました

高校生はあと二週間で夏休みも終わります

さ~わたくしは 忙しくなる前に、淡路島に行って神戸で遊んできた一日が
ありました

現場が忙しくなる前にひと遊びしてきたわけです

大きな空や海を見ていると 「ひーーーーろーーーーーいーーーー
と大きな気持ちになりますね~

FEEA4DBB-.jpg

淡路島は端から端まで あっと言う間に着くので
びゅーーーーんと 一走り

鯛を食べようーーーーーーーっとなりました
鯛に新鮮なしらすをちりばめた 鯛丼

海を見ながら ガッツリ食べました~


あとは

淡路牛で作ったシュークリームを食べたり~

神戸では 明石焼きを食べました。
創業数十年の 明石焼きのお店・・・たこではなく エビマヨの
明石焼き・・・


CED0973B-.jpg


めちゃくちゃ 美味しいんです

神戸に行ったら 絶対に寄りたいお店の一つであります。


ちょっと夏バテ気味のわたくしも
食べ物を話をしていると元気になってまいりました

簡単な夏バテですね


完工まで後4日です。
しっかり食べて頑張りましょう

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建具の枠が取付けられました。造作も進んでおります♪形が見えてきました!

台風の後・・・・こう暑さが戻るとキツイですね~

現場の方は着々と進んでおります。
交野市のI様邸・・・キッチン工事が完成しておりますが
すぐ養生入り・・・残念ながら 完工まで姿が見えないとの事でした

お楽しみは完工予定日の8/10頃となっております


ベールに包まれたキッチンはこちら・・・ふふふふふ
そして・・・写真暗すぎですね・・・ふふふふふ

IMG_6868.jpg


さてさて・・・建具の枠などが設置されだしました。

IMG_6879.jpg

アウトセット引戸がウォールナット柄で設置されます。

こちらの建具は開け放った時に開口のみに見える様にしてあります。
枠はクロスと同系色にしてあります。

IMG_6881.jpg

アウトセットなのでこちら側の枠は隠れます

廊下をリビングに取りこむので抜けない柱とキッチンとの
導線寸法がとっても大切になります。

i様邸既存平面図 - コピー


引違建具の両サイドに柱がありました。
抜かずにキッチン設置・・・導線確保を優先に
キッチン側の使い勝手も衰えてはいけません。

I様邸新規平面図 - コピー

吊り戸がないので解放感はあります。

IMG_6880.jpg

生活導線として、問題なく 確保できました

IMG_6877.jpg

ちょっと暗い写真でごめんなさい。

対面キッチンになり 集うリビングになりました。
お孫ちゃんの遊ぶ姿も良く見えて、団欒が楽しくなりそうですね

形が見えてきました

明日は収納内の造作も進みます。
スリット格子も施工され・・・雰囲気も出てきました!
写真撮ってきまーーーーす


暑い日は ビールに中華に限ります!!!
いきなりですが・・・美味しいお知らせです

先日のお休みにTサイトにある小籠包のお店にランチに行ってきました。

京鼎樓 枚方T-SITE店
ジン ディン ロウ と読むのでしょうか


小籠包のも種類があって
ウーロン茶の小籠包や、カレー味の小籠包・・・
肉汁をすすりながら・・・・とっても美味しかったです。

00007.jpg

昼間のビールは 最高でした


ちょっとはまりそうな お気に入りになりそうです


さーーーー暑さに負けずに頑張りましょう


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プロフィール

住まいる倶楽部 スマッピー

Author:住まいる倶楽部 スマッピー
リフォーム専門店の住まいる倶楽部です。枚方市、交野市を中心に、大阪、京都、奈良、兵庫のリフォーム工事を承っております。

【長尾店】
大阪府枚方市長尾谷町3-11-1
TEL:072-907-8175
FAX:072-807-8176
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、日曜、祝日

【河内磐船店】
大阪府交野市森北1-23-14
TEL:072-895-7017
FAX:072-895-7018
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、祝日

【枚方店】
大阪府枚方市東田宮1-11-1
TEL:072-807-4421
FAX:072-807-4422
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、祝日

施工地域:大阪府、京都府、奈良県、兵庫県
(一部対応出来ない地域もございます)

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