リフォーム専門店、住まいる倶楽部のリフォーム現場wakuwaku日記

大家さん必見です♪築年数経過している賃貸物件もキレイにリフォーム♪古い水廻りが素敵に快適です♪

こんにちは

今日は築年数が経った賃貸物件をお持ちの大家さん必見です


築45年のマンションのリフォームです。

昔のマンションや団地などによく使われていた、バランス釜です。
カチカチっと回して点火する形ですね・・・

お風呂02

この機器があるだけでお風呂が狭くなっていました。


お風呂01

これでは、狭いし掃除も大変でした。
最近のシステムバスに変更できるんです


パックインと言う商品に変更し、お風呂を広々と入れる様にしました。

お風呂03

賃貸マンションでこのシステムバスは嬉しいですよね~


キッチン・・・ブロックキッチンでした。

キッチン01

新しいキッチンは、カンタン取替キッチンの

エマーユフラットと言う商品です。

こちらはブロックキッチンの進化系とでもいいましょうか・・・・

キッチン02

後置きコンロは 隙間に食べ物とかが落ちて
とってもお掃除が大変でした。

が・・・こちらのキッチンは三口コンロがシステムキッチンの様に
すっぽり入る、、、

まさに ブロックキッチンと システムキッチンの間・・・そんな感じです


水栓は元々のまま使う形でOKです。

水道など配管を移設しなくていいのでコストダウンの部分になります。

大屋さん必見部分ですね


トイレもウォシュレットがあればと借りる側からの意見になります。

トイレ01

電気がトイレにきていなくて、うちの電気屋さんが奇跡的に
スイッチ裏の穴から電線を引っ張ってくれました。
当時の壁は全てコンクリートになっていて、新しく増設する事ができない場合が
あります。

ウォシュレット付きのトイレが設置されました。

トイレ02


リビングも床が築年数分 床がギシギシ ボコボコと
積層になってる下地がへたってきた様でした。


リビング01

下地の入替えをして、安心の床になりました。

リビング02

アクセントクロスも万人受けする様に考えます。

リビング03

一番気になっていたのは 洗面所です。

洗面01


この水槽の様なものはなんだかわかりますか?

そうなんです・・・洗濯パンです

そして・・・収納がない洗面器が設置されていました。

洗濯パンは新しく取替えます。
が・・・配管につなぐには高さがいります。
洗濯機の高さは上がってしまいますが、新しい洗濯パンになるなら・・・
優先順位で決定していきました。

洗面02

水道位置も高くしないと洗濯機に当たるので 水栓の形状を変えて
位置を高くしました。
なるべくコストを変えずに新しくしていきます。

洗面03

新しい床から一段上がった洗濯機SPACEになりました。

新しい洗面所・・・

洗面04

大きさもジャストサイズになりましたが、快適になりました。

こうして、必要な所は快適に・・・
既存利用できる部分は残して、なるべくコストをかけずに
借主様にも毎日快適にお暮しいただける様に考えてまいります。

古い住宅設備で借り手がつかない事よりも

新しく快適にする事で先行投資にはなりますが
人気物件になり、空き部屋がなくなる方が大家さんによっても
お部屋にとっても、いいですよね


お値段に合せた住宅設備もそろえておりますので
お気軽にご相談くださいませ

他に・・・住設は新しくする必要がない大家さん・・・

これからは、クロスです!
クロスが即決力になると言っても過言ではありません


学生さんや一人暮らしを満喫したい方に向けたクロス選びも任せてください

空き部屋を無くしましょう

さてさて・・・

毎日玄米のお弁当・・・結構続いています。あっ二女が一番張り切っていたのに
「もーーーーいやーーーー」でリタイアです

仕事に行く前に洗って水につけて行きます。
帰宅して玄米の線までお水を入れて、そのままスイッチオンなんですが・・・
ひとつまみ塩を入れて炊くと苦みや臭みがなくなって
美味しくいただけます。

IMG_1747.jpg

こうして穴がポツポツと開くのが上手に炊けた証拠らしいです~


放置し過ぎて 発芽玄米になってしまった時は・・・ちょっと苦手な味でしたが・・・ふふふ

サーモスと幼稚園の子サイズのお弁当に変えて
野菜スープや野菜煮と玄米を心がけています。
現在二女は白米です~

IMG_1681.jpg

玄米にしてからは 海苔の佃煮や昆布や梅干しの消費量がうなぎ登りです


そして成果としましては・・・1.5キロ位落ちてきました

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野菜メインでもう少し頑張りますが、
たまに 思いっきり食べる日があります。
三歩進んで二歩下がる位がちょうどいい感じです


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和室がリビングに繋がり広々とした空間になりました♪和の部分を洋に変えるコツ!あります♪

気持ちのいい日が多くなってきました

リフォームシーズン・ちょっとバタバタとしておりますが
元気に働ける事が幸せな事であります。感謝です


さて・・・またまた日記がおろそかになっておりました。

枚方市のⅯ様邸の続きです。

広々とした空間になったリビングを見ていただきましょう

和室がリビング横に個室として存在していました。

m-和室が02

襖で仕切っていました。よくある形ですね。
袖壁ごと撤去します。マンションは梁や柱は残りますが、そんなに違和感なく
繋がりを持たせる事ができました。

和室についていた木枠や天井の木部、壁の木部など
全て撤去しているとコストがどんどん上がります。
その場所ごとの取り合いを残しつつ、洋室に飲み込ませていく事も
しっかりコストダウンに繋がります

IMG_1735.jpg


m-和室が03

障子の部分には木枠が残りますよね。
障子の溝がある木部も4ミリべニアを重ね止め、ダイノックシートを貼りました。
窓廻りもすっかり洋室仕様になっています。

枠を入替える工事をする場合もありますが、
こうして工夫をする事でまっさらに生まれ変わる事ができます

和室の押入れが天袋と分かれていました。

m-押入れ01

正面の襖や枠組を撤去処分して、天井までの三連引戸を設置
この建具の良さは3分の2開口するの大きな物を収納する時に便利です。

見た目は洋室になるんですが内部が和の深い収納・・・
これはかなり使い勝手のいい大容量深型収納・・・残しましょう!

使える物は残しましょう

残す部分と新しい部分・・・リフォームの良さはそこなんですね~

快適や居心地は全てが新しくなる事だけではなく
今までの便利と新しく快適が一緒になって更にいいお家になるんだと
思います


m-押入れ02

元和室はパワーアップして新しく完成です

気持ちの良い空がパノラマサイズで一望できるM様邸でした。
ありがとうございました

末永く宜しくお願い致します。


さて・・・さて・・・

我が家の娘達との旅行日記とまいりましょう・・・

春の城崎温泉・・・それも極寒強風豪雨と言う

まるで・・・罰ゲームの様な旅になりましが


今回の行先は

じゃーーーーーーーーーーーーーーん お伊勢さんです

初日は晴天に恵まれました

伊勢神宮のあの空気に触れたい・・・癒されたい・・・そんな年ごろなんですが・・・
娘達二人の目的は

「おかげ横丁」の食べ歩きでした~


ほんまよく食べる!
ダイエット中の玄米と野菜中心の毎日からの解放日として
私も ガッツリいただいてまいりましたーーーーー

ちょっと旅気分を味わっていただけたらと思います。

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昔ながらの街並みに癒されました~
良い感じの田舎です


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伊勢うどん 太いけど柔らかく・・・
真っ黒醤油で濃いのかな~っと思ったら優しい出汁でした

肉やカキフライに飛びつくのは お母さんと二女ですね~はっはっは

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赤福本店!さすがの行列でした。
ガラス張りの中で赤福を丸める女性たちが 職人技で赤福を作っていました。

この赤福の二つの線は指の形なんです!
二本の指でこしアンを撫でる様に形を整えておられました

すごいスピードで、これはかなりの技術がいると確信しました!
全てて作業の赤福に脱帽です!

芋も食べてました~すごーい食欲!

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行列のできるコロッケ屋さん・・・・

「ユニバのアトラクション並ぶ事思えば 楽勝~」って娘達


オレンジに穴を開けて機械でジュースに!
まるごとオレンジ・・・口の中リフレッシュ~

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松坂牛に、コンニャク入りの五平餅はもっちもちでした~
あっ、ビールも最高でした。ふふふふふ

ヘルシーな とうふドーナッツ!
ヘルシー言うても これだけ食べてたら ヘルシーも何もないで~っと
母は思いながら・・・歩くごとに誘惑に負けておりました

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おっと・・・娘達登場!
もーね・・・今の子はインスタインスタって・・・食べるまでに 長いーーーーー


本物の招き猫!茶トラの猫ちゃんが・・・お店の前にずっといるんです。
この子、有名らしいです
よく見ると、マットも猫! ほっこりポイントでした。

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焼きものをディスプレイする造作や、路地の様なわざと狭い道や
とにかく 毎日とかけ離れた空間が楽しかったです。
お店造りの勉強になりました大好きです。

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きっと工事に入った大工さんは本物を造れる大工さんだと思います。
技術の見せ所満載の おかげ横丁でした。

昭和を思わせる看板やロゴ・・・祝日に日の丸国旗を立てる為の金物や
ポストは丸い赤い ダウンタウンのテレビに出てくるものと同じものがありました。

まっ、ちょっと前まで河内森駅にもありましたけどね~

ちょっと懐かしい部分も沢山あり、そうとうほっこりしてまいりました

伊勢神宮・・・神秘的な大木に触り・・・ぬくもりなんかを感じてきました。

え?伊勢神宮の報告これだけ?って・・・ふっふっふ

以上、女子旅日記でした~


旅から帰ると 体 バキバキで整骨院でギューギューしてもらいました
娘達と行く旅行は そうとう体力がいると言う事ですね。

遊んだ後は仕事仕事

頑張りましょう

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M様邸完工続編です♪洗面所があったか可愛いです♪建具を変えると快適になりました♪

アッと言う間に11月ですね

朝晩も冷え込むようになりました。
我が家も冬支度・・・ちょこっとしました

お風邪などひかれませんように


 さて・・・連日お伝えしておりますⅯ様邸の施工事例です


本日は洗面所と廊下です


完工前の洗面所です。

m-洗面01

ピンク調のクロス・・・
あったかい優しいイメージでした。

施主様が一番に決められたクロスです

おトイレと洗面所のクロス・・・色違いなんですがこんなにイメージが変わります。

m-洗面02

ミラーに映り込むアクセントクロスが華やかで温かいです


床のクッションフロアのタイル調の新柄との組み合わせも素敵です。

m-洗面03


クロスなどの仕上げ材には無数の柄やカラーがあります。
選びだしたら迷いだしたら、あーーーーーわからないーーーーっとなりがちですが、
こうして、このクロスが大好き!このクロスは絶対に使いたい!が
突破口となり、イメージがどんどん膨らんでいったりします

洗面所をガラガラっと開けた真正面に
大好きな柄のクロス・・・

m-洗面04

その先に温かいお風呂があります。

毎日のテンションも各部屋に大好きな壁があると上がりますよね。

最近のクロス選びは、家具を選ぶ様な感覚で私は見ています。
ひと昔前は壁や天井はホワイト系だったりがベースになっておりましたが
こうして家具やお洋服を選ぶ様に「この壁大好き」をドンドン造っていくお手伝いをさせていただけたらと
思っております

そして・・・マンションリフォームの良さは 自由は間取りだったり
壁や建具の移動がしやすい事です。

m-廊下01

トイレが廊下側に向かって開きます。

将来的に考えての安全性や快適性を充実させます。
トイレは引き戸にとして引きシロの部分に洋室の建具があったので
移設します。

m-廊下02

こうして簡単に撤去できます。
ま・・・簡単と言ってしまうと現場からのスーパー大ブーイングがおこりそうですが・・・ホンマに

簡単と言っておきます

(M様邸の扉・・・よくみていただくと、枠が鉄になっていました・・・
なんと木枠なら横から壁の下地にむかってビスをもみ込んでますが
鉄の枠は 正面から何カ所かに分けて固定してありました。
これは大変

こうして新しい下地を造って

m-廊下03

新しい建具に合せた新しい開口がうまれます。

このタイミングでコンセントやスイッチを仕込んでおいて

m-廊下04

ボード張りします。
この上にパテしてクロスを貼れば

m-廊下05

すっかり新しく完成しました

廊下って縦に長いじゃないですが・・・

正面から壁を見る事よりも、斜めに見える角度になります。
こちらのクロスですが・・・・角度によって見え方が違ってとっても面白く
キレイです

m-廊下08

クロスにもグレードがあります。
単価が少しずつかわります。
主役クラスの壁面にはお気に入りのクロスを・・・
面積が広い部分にはコストを下げて、それでいて こうして選び方で
上級者レベルの壁が完成します


m-廊下07

扉を開けた時のアクセントとの繋がりも クロスの楽しさですね


照明の光によってもクロスの見え方が違ってくるので
こちらもこだわれる部分になります


さて・・・本日はここまでです
素敵なM様邸の施工事例・・・続きをお楽しみに




さ~食欲の秋でもあり・・・お酒が美味しい季節です。
焼酎や日本酒・・・大好きです

この季節 美味しいのが・・・銀杏

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ほんまに たまりません


皮をむいて 塩にちょんちょん


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芋焼酎でいただきます。うまーーーーーーーーーーーーーーーーい

外せないのが 蓮根まんじゅう

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マネできない一品ですね~ふふふふふ

毎日仕事に追われ家事に追われの母さんの 小さな幸せな時間でした


こうして充電して またがんばろ~~~っ に繋げています


みなさんの週末の連休が楽しい時間でありますように

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M様邸完工・施工事例です♪トイレが大変身!爽やかな温かな空間に癒されます♪

すっかり日を暮れるのが早くなりましたね。
長尾店を出る頃には真っ暗になっています。なんか焦る~


さてさて・・・M様邸の完工・・・そして完成を見ていただきましょう。
本日はトイレです

トイレって狭いけど、この絶妙な空間が最高にリフレッシュになったりするもんなんですよね。
子供達が小さい頃は うーーーーーーーっと煮詰まった時・・・
頭ごなしに怒りそうになった時、トイレで閉じこもった事も懐かしい思い出です


さて・・・M様邸はマンション購入されリノベーションしてお引越しであります。
ので、前にお住まいだった住民の方との生活の在り方が違うので
ガラリと変わる部分も多くあります


マンションの良さは 自由に間取りが変えられ、まっさらに生まれ変わる事ですね。
とっても実感していただける部分だと思います

着工時のおトイレ

m-トイレ01

安心安全に配慮されたトイレでした。

中古マンションをお買いになられ、新しくリノベーションや、リフォームされる方
最近本当に多いです。

自分好みの内装が手に入ると思っていただいて良いと思います



じゃーーーーーん

m-トイレ02

全く同じトイレだと思えない位、いい空間になりましたクロスのセンスが光りまくりまくりです


照明はそのまま再利用しているダウンライトです

m-トイレ03

ホワイト系のクロスだと照明の見え方も違ってきます。

m-トイレ04


向かって左側の壁のクロスは 糸を縦に織った中にラメが入ったような
上品なクロスを貼っています。
照明がアクセントの黄緑に反射して 優しいミントクリーンの様にうつります

工事中・・・なんどもなんどもこのおトイレを見てはため息
見てはため息・・・いーーーーーわーーーーーーの連発でした!

タンクレスにされたので手洗いも新設しました。

m-トイレ05

配管部材もそう邪魔にならずスキッとおさまっています。

お母様の事も考えておられ、開き戸をアウトセット引き戸にされました。

m-トイレ06

開けるとアクセントクロスの癒しが飛び込んでくる空間です


トイレを使っているのがわかる様に灯りが見えるガラスのラインのデザインです。

見て下さい~~~~~~


m-トイレ07


建具にうつるのはクロスのカラーをひらった黄緑のラインです。
可愛すぎませんかーーーーー?


惚れてしまう完成度の高いトイレに脱帽です

さて・・・次回のブログでまだまだ続きます。
お楽しみに


さて・・・色んな秋がありますが・・・

食欲の秋・・・・我慢して我慢しての玄米に慣れ・・・今では家族全員「玄米バンザイ」になりました。

スポーツの秋・・・長女はフットサルしています。長男はウエイト大好物!二女はマニアックな筋トレをしている時が怖いです。

そして・・・芸術の秋・・・我が家は程遠い感じがしますが、大切な人へのお祝いを注文しました。
新築祝いなんですが、お家を真正面から見た写真をステンドグラスの工房をしている幼馴染に
作ってもらいました。

図面でいう 立面図です。

写真からデザインを作ってもらい。ガラスで作っていきます。

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配色によってもイメージが変わるんですね~

そして出来上がった壁かけがこちらです

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とってもとっても温かい 新しい我が家をお祝いするのに最高の贈り物になりそうです。

世界にひとつしかない贈り物もいいなーと思いました



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枚方市のⅯ様邸完工です♪全面改装お見せします!まずはキッチンから♪アズレージョが素敵です♪

今日は気持ちのいい秋晴れですね~

そしてハロウィンですね


ちょっと忙しさにかまけてブログがおろそかになっておりました

枚方市のⅯ様邸完工致しました
お部屋のイメージをしっかりお持ちの施主様でした。
コーディネートも抜群でとっても勉強させていただきました

では、着工時から完工時まで見ていただきましょう。

まず 吊り戸のある対面キッチンでした。
リビングに繋がってはいるのですが、対面個室感ありました。

m-Kitchen01

同じ位置にキッチンを設置しましたが、
吊り戸を無くすだけでとっても開放的な明るいキッチンになりました

m-Kitchen02

天井の配線ダクトの一段・・・天井がリビングと繋がる予定でしたが
吊り戸内に仕込まれていた照明の配線が天井コンクリート直だったので
露出になるか・・・一段箱を作るか・・・悩ましい部分でした。

マンションに多いんです。天井がコンクリートで
照明器具が動かせないと言う事があります。

その都度お客様とご相談して決めていきます


個室対面の様な形だったキッチンです

m-Kitchen03

ホワイトから明るい木調になり・・・アズレージョのCFとコーディネートされ
バツグンのキッチンSPACEとなりました

m-Kitchen04


素晴らしい!現場で溜息がもれた程でした


うちのクロス屋さんの腕も しっかりお客様についていってくれていました。
このクッションフロア・・・タイル割をして張らないと 気持ち悪い偏った柄の配置となります。
大きく材料をとって、真ん中を基準に張っていきます。

お客様と職人技とのコラボレーションです


達成感溢れる時間となりました


リビング側から見ましょう。
吊り戸を撤去した時のキッチンSPACEです

m-Kitchen05

悩ましい露出配線が見えていますね。
キッチンバック面のクロスに注目です


m-Kitchen06

リビング側のアクセントクロスのグレーの塗り壁とキッチンのティファニーブルーの塗り壁
とっても仲良くいい感じで調和しています。

すごーーーーーーーーーーーーーーーーーい


元和室からキッチン方向を見て見ましょう。

m-Kitchen07

かなりOPENな空間になると予想された解体時でした。

m-Kitchen08

解放感ある中に木調のキッチンの温かい感じとクロスが
キレイに組み合わさって、カウンターまで新しく感じる部分になりました


クッションフロアに合せてキッチンをお決めになったお客様の想いが

m-Kitchen-a

ほんとに・・・素晴らしい仕上がりとなっていました。
アズレージョの床材は前期のカタログをもって廃番となりました。
タイル割をする手間や難しさ・・・こだわりのある職人さんでないと失敗するリスクもあります。

とっても基調な・・・またとないキッチンSPACEとなりました。
ほんとに素敵です


m-Kitchen-b

キッチンからの眺め・・・リビングも広く生まれ変わりました・・・・
本日はキッチンまでの施工事例見ていただきました


キッチンに立つと

m-Kitchen-c

優しいグレーの塗り壁が見えています。

続きは次回のお楽しみで~す

さてさて・・・

明日はハロウィンですね

みなさんお菓子は用意されましたか?
うちの子達はもう大きいので、あらためてハロウィンといった感じではありませんが
二女は張り切って ユニバのハロウィンで仮装していた様です

メンソレータムのナース・・・ナースになりきって行くん?
枚方からユニバまで・・・行くん?うそやん?

と思っていたら・ナースの上からズボンにトレーナーはいていたので
胸を撫でおろしました。はーーーー怖い怖い

二女・・・スマイルのブログはノーマークなので・・・ちょっとご覧いただきましょう。
ハロウィンなんでね

あい

こんな衣装があるんですね~
そしてピンクのバラで隠れていますが、唇から血が流れてるメイクに
額には縫った後の傷が書かれてました

今の子達はすごいですね~楽しいやろうな~っと思いながら見てました


他の写真を見せてくれていて・・・
見れば見る程・・・二女ちゃん・・・大丈夫やろかとザワザワ不安になるショットが
多数あり・・・無事大人に成長する事を祈らずにはいられない母でした

長女はちょっと落ち着いてきたのか、その頃京都の猿山に
お友達と遠足だったようです。もう仮装はしないのね・・・

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秋は楽しみが沢山の様です

お猿も背中が可愛いです


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プロフィール

住まいる倶楽部 スマッピー

Author:住まいる倶楽部 スマッピー
リフォーム専門店の住まいる倶楽部です。枚方市、交野市を中心に、大阪、京都、奈良、兵庫のリフォーム工事を承っております。

【長尾店】
大阪府枚方市長尾谷町3-11-1
TEL:072-907-8175
FAX:072-807-8176
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、日曜、祝日

【河内磐船店】
大阪府交野市森北1-23-14
TEL:072-895-7017
FAX:072-895-7018
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、祝日

【枚方店】
大阪府枚方市東田宮1-11-1
TEL:072-807-4421
FAX:072-807-4422
営業時間:9時~18時
定休日:水曜、祝日

施工地域:大阪府、京都府、奈良県、兵庫県
(一部対応出来ない地域もございます)

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